連續三年突破新高,分析師:東京房價還要繼續漲

連續三年突破新高,分析師:東京房價還要繼續漲

受供應量下滑、建築成本上升、海外投資者涌入日本房市等因素影響,2023年,東京房價連續三年創紀錄上漲。

根據日本房地產經濟研究所數據,2023年日本東京都及其周邊地區新公寓平均價格創新高,飆升29%,達到8100萬日元(約合548,000美元)。2023年東京新公寓的平均價格升至1.148億日元,較2022年上漲39.4%。

分析人士預測,即使日本央行退出長期實施的負利率政策,也不會立即抑制房價的上漲趨勢,新公寓價格在2024年仍可能繼續上漲。

日本房價爲何上漲?

Sumitomo Mitsui信託研究所的研究員Shun Ogishima表示,推動日本新公寓價格增長的最強勁因素是建築成本的上升,其中包括鋼鐵等原材料價格迅速上漲,勞動力短缺導致建築工人的工資增加。在此情況下,地產開發商別無選擇,只能被迫繼續漲價。

另一方面,供應量削減也推動了日本新房價格的上漲。媒體報道,週四發佈的報告顯示,東京都市區域內新公寓的供應量在過去一年下降了9.1%,但預計在2024年會有所反彈。

Shun Ogishima指出,高端物業的銷售和雙收入家庭數量的增加也是推動價格上漲的因素。報告顯示,去年售價超過1億日元的公寓數量增加了68%,中高端房產的需求強勁。

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除供應量下滑、建築成本上升外、高端物業的銷售上漲、雙收入家庭數量的增加外,土地價格上漲、海外投資者涌入日本房市、東京人口持續淨流入等也是推動日本房價上漲的因素。

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加息衝擊影響較小

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1984至1987年期間,日本經濟迅速增長,房地產市場火爆,短短几年內,房價飆升150%,相關股票激增超5倍。

爲了抑制房地產市場的過熱和投機行爲,日本政府實施了一系列措施,包括對短期交易徵收高額稅收、提高利率,以及限制房地產企業融資等。這些政策最終導致了1991年日本房地產市場的崩盤。在接下來的1992至1993年間,日本有2323家房地產公司破產,平均每天有3家公司倒閉。

在日本經歷“失去的三十年”後,公寓價格的上漲被視爲通貨膨脹在日本的恢復跡象之一,通脹跡象促使日本央行考慮退出負利率政策。

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有觀點指出,今年美元結束加息週期,日本央行退出負利率政策,共同刺激日元反彈,融資利率小幅上升。但對比起全球的高息金融槓桿,日本“低息窪地”的屬性仍十分突出。

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房地產公司Savills Japan的研究負責人Tetsuya Kaneko表示:

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近日中國大陸的《英雄聯盟》V5電子競技俱樂部公佈了2019分部名單,分別爲LPL的V5以及LDL的87戰隊。87戰隊使用全新LOGO,以騎士爲主視覺元素,融入數字87,寓意繼爲續發揚騎士精神,披荊斬棘勇往直前!

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一、V5-LPL分部

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二、V5-LDL分部

官方表示:「感謝大家信任並選擇了我們,接下來的一年一起加油吧!V587,全新出發!」這次新公佈的-LDL分部「87」戰隊,其隊名對許多臺灣人而言可以說是相當耳熟,但對岸幾乎不見 87 = 白癡的說法,因此在討論區上也有網友在討論戰隊的名稱。

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「你們沒發現連起來就是霸氣(87)威武(V5)嗎」、「87在臺灣那裡好像是白癡的意思」而且從討論來看,不只是在臺灣在這個涵義,也有網友迴應:「粵語也是。」

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CBRE世邦魏理仕近日發佈《2023年北京房地產市場回顧與2024年展望》稱,2023年,北京零售物業新開和停業項目體量均達歷史高位。

1-12月北京零售物業市場新增供應總量達127.5萬平方米,僅次於2008年爲歷史第二高紀錄。其中,次級商圈聚焦改造升級,DT51、朝外THEBOX、五棵松萬達等商業體煥新入市;外圍商圈則有多家10萬平方米以上的新建大型商場開業。另外,2023北京市年閉店體量高達55.7萬平方米,該數據僅次於2020年。CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分析,閉店原因大多與經營策略和目的有關,北京四環內表現不佳的小體量項目會選擇退市以尋找新的爆點和差異性。

在租金方面,北京市購物中心首層平均租金上漲至每天每平方米32.3元,環比上漲0.4%。錄得增長的項目主要位於王府井、燕莎及三里屯商圈。

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世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示,2024年北京零售物業市場預計迎來近130萬平方米的新增供應。王府井、望京、奧體、中關村等成熟子市場陸續有新開發及改造商業體交付;同時頭部開發商持續拓展外圍區域,新開業項目體量佔全市三分之二。而經營模式落伍的項目也將持續出清。核心商圈代表項目仍爲品牌佈局首店的首選標的,非核心商圈優質項目逐漸增多,也爲地緣客羣的社區消費需求提供更充盈、更高品質的選擇。

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“儘管去年下半年開始客流量回暖,但激烈的市場競爭以及消費方式的轉變,將一定程度上擠壓品牌盈利空間和業主租金溢價空間。”宋津樓預計。

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全面取消限購、買房即可落戶、30天無理由退房、以舊換新、降低房貸利率與首付比例……2023年,武漢房地產市場用足“政策工具箱”。

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數據顯示,武漢全年新房、二手房共計成交24.29萬套,較2022年增長10%以上,其中新房成交量同比下降9.79%,二手房同比增長39.7%。

對於2024年武漢房地產市場發展趨勢,中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受第一財經採訪時表示,只要宏觀經濟回穩、消費意願提升,一系列政策的疊加效應將逐步顯效,武漢整體住房消費規模有望實現10%以上的增長。

從2014年開始,武漢商品房成交量連續13年高居全國第一。進入到2023年,與全國整體情況一樣,武漢樓市經歷了一系列的波動。

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2023年5月,武漢開展線上線下房交會,配套出臺優惠措施,有效促進住房當月成交14088套,環比增長88.2%;但“紅五月”的行情並未延續,從6月份開始,武漢樓市開始降溫,6~9月新房網籤量均低於7200套,其中7月份的新建商品房成交量僅爲4881套。

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爲提振樓市信心,2023年9月19日,“漢十條”發佈,武漢全域解除住房消費限制,市場表現立竿見影,疊加10月舉辦的秋季房交會,10月當月新建住房成交達到12099套,較去年同期增長59.96%,環比增長73.44%;但到11月,武漢樓市新建商品住房成交量又跌至5802套,環比降幅超過50%。到了12月底,武漢新房市場再次呈現爆發式增長,特別是12月28日的日成交量達到2259套,刷新武漢2023年下半年單日成交新高,整個12月的新建商品房成交量也達到16301套。

相比新房成交量的“過山車”行情,武漢二手房去年共成交10.56萬套,同比2022年增長39.7%,好於新房市場。李國政分析稱,武漢全面解除限購政策,二環內受益最大,主城區熱度遠高於新城區。解除限購加上信貸政策的優化,讓很多過去被限購的家庭有了在二環優質地段“上車”優質二手房的機會。但從另一個維度來看,也預示着武漢樓市正在向增存並舉的時代轉變。

土地市場方面,2023年武漢市累計出讓土地244宗,成交總金額895.8億元(包括商辦、工業等全口徑),較2022年降低4.25%。 其中,涉宅地塊成交88宗,總建面1012萬平方米,成交金額800.2億元,同比下降4.83%。

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去年12月,武漢密集供地全面爆發,單月成交金額505.7億元,創造歷史新高,助力武漢再次進入全國城市土地出讓金排行榜第9名。

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圖/截取自推特 @ShirleyScurry

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美國大型遊戲博覽會 2022 PAX East 上個月底舉行,《上古卷軸》名人雪莉阿嬤(Shirley Curry)也現身會場,並參與活動 Q&A。

根據外媒 Rock Paper Shotgun 報導,雪莉在回答粉絲提問時說到,希望 Bethesda 總監 Todd Howard 能夠趕快出《上古卷軸6》。

於遊戲展期間的 Q&A 環節,主力經營 Bethesda 系列遊戲內容的粉絲 DamarcoDude 問及雪莉阿嬤,若 Howard 當時就在會場,會向這位總監問說甚麼話。

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雪莉一開始打趣回答「說『嗨』怎麼樣」,隨後則認真表示會要總監給自己一款酷遊戲,請他加緊腳步儘快完成《上古卷軸6》,並補充自己想在壽終正寢前玩到。

另外,雪莉也指出自己沒玩《上古卷軸》的時候,私底下很愛恐怖遊戲,因此希望第六代能出現更多令人毛骨悚然的東西。

當然,就目前的狀況來看《上古卷軸6》還有好長一段路要走。至於較接近的《星空》(Starfield)對阿嬤來說有沒有興趣?雪莉表示並不確定,會等遊戲推出後再看看遊戲如何。

阿嬤近期也有在個人 YouTube 頻道記錄 PAX East 的活動以及個人購入的紀念品,跟粉絲一同回味遊戲博覽會的點滴。

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鯉魚躍龍門!《寶可夢》5 v 5 對戰遊戲《寶可夢大集結》在昨(1)日宣佈,鯉魚王確定成爲 2024 年首批參戰的寶可夢,預計將在 1 月 25 日加入遊戲當中!

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圖/Pokémon UNITE 官方網站

在鯉魚王加入遊戲的消息公開後,引起許多玩家熱烈討論。相信熟悉《寶可夢》系列作品的讀者都知道,鯉魚王一直以來都被視爲「最弱寶可夢」,大家最有印象的招式就是沒有任何效果的「躍起」或是最基本的「撞擊」,需要訓練家花費大量耐心不斷培養,才能進化成暴鯉龍。

這樣「特殊」的寶可夢,在《寶可夢大集結》又該會如何表現呢?

目前根據官方的介紹以及截圖,鯉魚王在前期基本上就只能使用彈跳方式移動,而且技能分成「躍起」(位移)和「抓狂」(進戰),至於大招必須持續彈跳,直到記量表達到 100%時纔會解鎖。

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圖/Pokémon UNITE 官方網站

官方表示,鯉魚王同樣也會在遊戲中進化,以暴鯉龍的姿態兇惡現身。或許鯉魚王的定位就是恐怖的大後期角,撐過前期就能夠展現出寶可夢真正的強度。

圖/Pokémon UNITE 官方網站

鯉魚王預計於 1 月 25 日加入《寶可夢大集結》參戰陣容,有興趣的訓練家屆時也可以上線感受這隻真正的後期角究竟會有多強吧!

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《旅遊大亨》二帶來啦!網石今(8)日宣佈,旗下以虛擬房地產和建築投資爲特色、全新元宇宙桌遊《旅遊大亨2:Meta World》正式展開事前預約。遊戲角落等臺灣媒體獲得搶先試玩機會,在嶄新的《旅遊大亨》中繼續大富翁,同時大玩元宇宙置產。

《旅遊大亨2:Meta World》是熱門遊戲《旅遊大亨》的續作,原本的主角丹尼斯長大成人,變成一名投資家。玩家要跟上丹尼斯的腳步,成爲投資客。然而在投資之前,一切的一切還是以熟悉的大富翁桌遊爲基礎。

圖/Netmarble 網石棒辣椒

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圖/Netmarble 網石棒辣椒

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二代大富翁大致的遊戲方向與前作差不多,但在「擲骰子」與「角色技能」上進行強化。未來玩家可以自由選擇色子卡片,骰出卡片上對應的點數。骰子之外,玩家還能蒐集角色卡片,初期預計先推出 25 張角色卡,陣容將以原始 IP 角色爲中心。隨着時間推移,將增加原創角色卡牌。

圖/Netmarble 網石棒辣椒

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其中角色的技能可分爲 2 種類型,分別爲「對玩家有利」和「對對手不利」。例如,有一張角色卡可以讓玩家直接跳到商店,另一張可以奪走對手的遊戲幣。綜合嶄新擲骰與角色卡這兩項功能,官方強調續作的策略性將比以往提升,更吃重卡牌搭配。

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以一代的賣點打基礎並升級之餘,剛纔說到的投資將在「Meta World」模式下實現。玩家得以在以現實世界地點爲基礎的元宇宙中,購買虛擬房地產與建築物。官方指出遊戲上市之初會先讓玩家投資紐約曼哈頓,未來考慮開放巴黎、倫敦、羅馬、曼谷、首爾和東京等其他國家地區,臺北也在規劃範圍內。至於各城市的知名地標跟異業合作,項目負責人表示得先處理商標權的問題,但確實有朝相關方向開發。

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建構虛擬的現實世界之外,網石計劃將二代進一步發展成爲大平臺,讓玩家在元宇宙裡積極互動,並享受各種類型的遊戲,且將成爲 MARBLEX 所推出、MBX 遊戲區塊鏈生態系統的一部分,遊戲內道具滿足一定條件可 NFT 化。開發預計分 4 階段,從上市之初的元宇宙初始架構,一步步擴充娛樂內容,最終強化遊戲內建物、角色與玩家的連結性。地圖更新速度方面,預計會因應玩家的反應進行調整。

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圖/遊戲角落攝影

對於續作會結合元宇宙、NFT,官方指出在過去幾年,因人們面臨物理空間上的隔離,所以看到以不同場域與他人進行互動的必要性,希望藉由《旅遊大亨》的概念和 IP 提供解決辦法。爲了實現更貼近現實的網路世界,才選擇加入元宇宙和 NFT。

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那麼相關要素對無課、課金有何差異?團隊希望在遊戲中重現基於現實地籍圖的真實城市,玩家可以在遊戲中擁有想要的土地和建築。付費可以使玩家更加輕鬆地擁有土地和建築。當然,即使是沒有付費的玩家也可以輕易獲取土地與建築。虛擬不動產入手方式,可藉由遊戲內財貨直接依遊戲時價入手或議價。

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《旅遊大亨2:Meta World》即日起已開放手機雙平臺事前預約,未來 PC 版本將透過網石的 PC 應用程式提供,現階段預先登錄的玩家可參與以下活動:

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最後要提醒的是,官方鑑於遊戲穩定性和流暢度,以及考慮到手機與 PC 的市場滲透率、可及性等因素,NFT 內容限於 PC 版本入手,但滿足特定條件,在 PC 版本取得的 NFT 可以在手機版使用。對此項功能有興趣的讀者需多加註意。至於時下相當熱門的 AI 技術,官方暫無規劃,惟指出從長遠來看,會考慮利用 AI 在音效或單一內容上提升遊戲樂趣。

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PlayStation 5 資料照片

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索尼互動娛樂(SIE)今日宣佈,PlayStation 5(PS5)自 2020 年 11 月 12 日首度問世以來,全球銷量已突破 1,000 萬臺。PS5 是 SIE 史上銷售最快的主機,並持續超越前代主機 PS4 的銷量。

索尼也公佈來自 PlayStation Studio 的遊戲陣容也達成了更多里程碑,包括:

SIE總裁兼執行長 Jim Ryan 表示:「對於熱情擁戴 PS5 的 PlayStation 玩家社羣,以及爲我們平臺帶來令人驚歎的遊戲體驗的世界級開發夥伴和發行商夥伴,我難以充分表達我深切的感謝之情。雖然 PS5 比我們先前的任何一款主機更快接觸到更多用戶,但由於 PS5 的需求持續大於供給,我們仍須努力。我希望玩家知道,雖然我們在世界各地繼續面臨影響我們行業和許多其他行業的獨特挑戰,但提高庫存水準仍是 SIE 的首要任務。」

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索尼表示,對本財報年度的 PS5 銷量預測仍然不變。而接下來 PlayStation Studio 的獨佔遊戲陣容將推出包括:全新《戰神》(Santa Monica Studios)、《跑車浪漫旅7》(Polyphony Digital)和《地平線:西方禁地》(Guerrilla Game);以及來自 SIE 合作伙伴並備受期待的遊戲,包括《戰地風雲 2042》(Electronic Arts)、《死亡循環》(Bethesda)、 《極地戰嚎6》(Ubisoft)和《奇納:靈魂之橋》(Ember Lab)。

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最偏远的瑶光宿舍

圖/YouTube@Erico Mielz

《英雄聯盟》S13 世界大賽本月 19 日正式結束,T1 與 Faker 再度登基爲王。海外有網友幫大魔王李相赫製作 10 年來的生涯精華長片,曾經在 2013 年成爲 Faker 華麗操作背景的辣個男人再度變成陪襯。

YouTube 使用者 Erico Mielz 昨(20)日釋出 45 分鐘長的 Faker 生涯 10 年精華影片,濃縮 2013 年出道到 2023 年奪冠一路上的成敗,這之中不乏「勒布朗」、「劫」、「奧莉安娜」等招牌英雄的經典操作。

圖/YouTube@Erico Mielz

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机车割喉战 光阳8月领牌数紧追三阳

說到劫,勢必少不了 T1 在 2013 年韓國 OGN 夏季賽總決賽對上 KT Bullets 的名場面。該年 2:2 平局時,Faker 遭到對線的 Ryu 追殺,兩者當下皆玩劫。

本以爲 Faker 殘血出了高地準備被收掉,殊不知一套大招、小招搭配閃線位移,耍得 Ryu 團團轉。最後精湛扭轉情勢反殺對手,搞得 Ryu 一臉無奈。

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該畫面也名留青史,成爲世人傳頌的「忍界大戰」,於今年 8 月 31 日屆滿 10 年。如今兩人生涯道路大不同,Faker 仍在前線擔任選手征戰,Ryu 則是在服完兵役後,轉任後勤成爲教練。

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太香了!由米哈遊開發的戰略角色扮演遊戲《崩壞:星穹鐵道》將於 1.6 版推出冰屬性同諧角「阮.梅」,香香大姊姊推出後已經出現不少二創。

圖/米哈遊

阮.梅是「天才俱樂部」81 號會員,生命科學領域的專家,對於生命體的研究有獨特的看法。角色氣場優雅亮麗,在推出前就網路上已經出現不少二創。

既然角色這麼可愛,自然也逃不了的繪師的壞壞魔掌,紳士二創也如雨後春筍般冒出。

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想要「吃阮飯」的人自然也不會錯過此等機會,已經有網友利用 3D 戀愛模擬成人遊戲《戀活!》製作出阮.梅的角色卡並且套用到各種場景上,企圖與她一起探索生命的奧秘。

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研究生命到緊要之處或許會甚至可能會有大量梅汁隨之噴涌而出,但紳士們應該也飲得不亦樂乎。

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阮.梅即將於 1.6 版本上線,想要了解角色詳細資訊可於官方前瞻直播中一窺究竟。

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