機構:武漢今年整體住房消費有望實現10%增長

機構:武漢今年整體住房消費有望實現10%增長

全面取消限購、買房即可落戶、30天無理由退房、以舊換新、降低房貸利率與首付比例……2023年,武漢房地產市場用足“政策工具箱”。

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數據顯示,武漢全年新房、二手房共計成交24.29萬套,較2022年增長10%以上,其中新房成交量同比下降9.79%,二手房同比增長39.7%。

對於2024年武漢房地產市場發展趨勢,中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政在接受第一財經採訪時表示,只要宏觀經濟回穩、消費意願提升,一系列政策的疊加效應將逐步顯效,武漢整體住房消費規模有望實現10%以上的增長。

從2014年開始,武漢商品房成交量連續13年高居全國第一。進入到2023年,與全國整體情況一樣,武漢樓市經歷了一系列的波動。

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2023年5月,武漢開展線上線下房交會,配套出臺優惠措施,有效促進住房當月成交14088套,環比增長88.2%;但“紅五月”的行情並未延續,從6月份開始,武漢樓市開始降溫,6~9月新房網籤量均低於7200套,其中7月份的新建商品房成交量僅爲4881套。

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爲提振樓市信心,2023年9月19日,“漢十條”發佈,武漢全域解除住房消費限制,市場表現立竿見影,疊加10月舉辦的秋季房交會,10月當月新建住房成交達到12099套,較去年同期增長59.96%,環比增長73.44%;但到11月,武漢樓市新建商品住房成交量又跌至5802套,環比降幅超過50%。到了12月底,武漢新房市場再次呈現爆發式增長,特別是12月28日的日成交量達到2259套,刷新武漢2023年下半年單日成交新高,整個12月的新建商品房成交量也達到16301套。

相比新房成交量的“過山車”行情,武漢二手房去年共成交10.56萬套,同比2022年增長39.7%,好於新房市場。李國政分析稱,武漢全面解除限購政策,二環內受益最大,主城區熱度遠高於新城區。解除限購加上信貸政策的優化,讓很多過去被限購的家庭有了在二環優質地段“上車”優質二手房的機會。但從另一個維度來看,也預示着武漢樓市正在向增存並舉的時代轉變。

土地市場方面,2023年武漢市累計出讓土地244宗,成交總金額895.8億元(包括商辦、工業等全口徑),較2022年降低4.25%。 其中,涉宅地塊成交88宗,總建面1012萬平方米,成交金額800.2億元,同比下降4.83%。

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去年12月,武漢密集供地全面爆發,單月成交金額505.7億元,創造歷史新高,助力武漢再次進入全國城市土地出讓金排行榜第9名。

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